BIM技術最早由美國專家查爾斯提出，以項目原始數據做為研究基礎，以數字信息的形式全部記錄到計算機中，并將所有數據記錄到三維數字模型中，通過對數據進行處理得到建筑信息模型的真實信息，并對項目構建進行整合，對施工特性進行記錄，最終得到可視化的建筑信息模型。為項目各個參與方構建交流平臺，實現各個參與方信息交流共享，實現項目的全方位管理。

BIM技術的特點

(1)優化性

在一個項目建設的完整工作周期中，生產、施工、建造、設計等每一個階段，都是非常重要且是一個需要不斷進行優化的過程。隨著信息時代的到來，現代生產建設的發展，建筑物的結構、造型、功能等都日益復雜，已經超過了傳統方法的可控范圍，這就需要有新的技術可以全方位地優化復雜的項目工程。BIM技術的應用及與其配套的優化工具，如結構分析、綠色建筑分析、深化設計分析，就可以完美解決這個問題。優化后的項目可以更加直觀地體現出設計方案，可以更簡單的選取最優方案，從而達到控制投資成本的目的。

(2)模擬性

在設計過程中，BIM技術可以對能耗、風、光照環境等進行三維模型的模擬實驗，在施工過程中，可以在三維模型上增加成本維度和進度維度，進行5D模擬，從而制定出最為合理的施工方案，達到節約成本的目的，在使用過程中，可以進行疏散模擬，防止踩踏、火災、地震等特殊情況的發生。

(3)可出圖性

相對于傳統意義上設計院所出的圖紙，BIM技術所說的應用圖紙是對建筑物進行了可視化、模擬、優化后的圖紙。

(4)可視化

可視化對于建筑業有很大的作用，比如傳統施工圖紙，所有構件要表達的信息都是通過數字、線條的方式來表達的，但是，其三維圖形就需要人們靠自己想象來構想完善。簡單的建筑通過想象還不難完成，但是，現代建筑業快速發展，建筑形式日益增多，二維圖紙不足以表示出復雜的建筑。而BIM技術的可視化可以將傳統的二維設計圖紙轉化為三維的模型呈現在大家的面前，從而解決了二維圖紙表達不清的問題，使設計師的意圖能更清晰的體現。

(5)協調性

項目的建設需要各個參與方協調配合，當項目遇到問題時，各方負責管理人員應組織協調會，尋找問題原因并提出解決的方案，對發現的問題進行及時有效的糾正。如：在管道進行布設時，常忽略結構設計情況和實際施工情況，導致項目實施過程中出現管線與結構物發生碰撞的現象。通過BIM技術可在建筑施工前對存在碰撞的位置進行統計，為各個專業提供協調的數據。對于這類問題的處理，BIM技術的協調性可發揮其重要的作用。